Почему Риелторы Имеют Фидуциарных Обязанностей





--- Миллионеров С Наиболее Банкротств


--- Слабый рынок труда и Сирии: акции пожал плечами

Фидуциарные права в США считают, что компании должны быть верны и лояльны к своим клиентам. Часто, закон даже обязывает доверенных лиц подчиниться требованиям своих клиентов . Потребители чаще всего встречаем термин "фидуциарная ответственность" совместно с финансовыми консультантами и брокерами, так как такие специалисты оплачиваются распорядителями инвестиций чужих денег. Но многие работники имеют юридической обязанностью, в том числе агентов по недвижимости .
Риелторы должны действовать в лучших интересах своих клиентов, по крайней мере, насколько такие интересы определяются судебными органами. С точки зрения непрофессионала, это означает, что риэлтор должен ставить интересы своего клиента выше своих интересов, хотя реальностью это агент по недвижимости должен действовать таким образом, который разумно населения в целом.
Как любой, кто когда-либо был в списке дома могут подтвердить, риелторов контроль большую часть процесса. Это может показаться страшным для тех, кто не являются профессионалами в данной отрасли, поскольку они не квалифицированы, чтобы судить, должен ли агент делает адекватную работу или если он может быть пользуясь их незнанием. Фидуциарные законы помогают смягчить эту неопределенность.
Почему Существует Фидуциарные Права
В основе всех доверительными отношениями-это то, что экономисты называют "проблемой агентства . "В отношения между принципалом и агентом, например, с потенциальным покупателем и риелтором, один хозяйствующий субъект, скорее всего, будет посвящен в больше информации о бирже, чем другой актер. Например, агент по недвижимости-это почти наверняка более осведомлены о рынке жилья, чем клиент агента .
Проблема агентство существует практически во всех контекстах. Врачи больше медицинских познаний, чем их пациенты; сантехники лучше экспертов о водных и дренажных систем, чем их клиенты; и адвокаты имеют больше юридического опыта, чем их клиенты, и т. д. Экономика полна принципал-агент дилемм, поскольку работники, как правило, специализируются на особых, узких специальностей.
В определенных принципал-агент отношений, тем не менее, клиент, или основные, может даже не хватает знаний, чтобы изложить заранее, что именно фидуциарные, или агента, должны сделать. В случае с риэлтором, клиент часто вынужден брать слово риелтора за то, что результат может и не должно быть. Это ставит клиента в крайне уязвимом положении.
Это легко понять, почему клиенты в противном случае, как правило, чтобы избежать этих видов отношений, это просто слишком рискованно. Введите фидуциарные права, которое выступает как форма преддоговорных страхование для принципала, а также обеспечивает участников с потенциальными правовой защиты, если они подозревают, что агенты не добросовестно выполнять свои обязанности .
Почему риелторы включены в качестве доверенных лиц
Предположим, что агент по недвижимости не могут найти покупателей жилья по желаемой цене продавца . Продавец не знает, если отказ является отсутствие агента сил, плохое рынке жилья или любого числа других факторов. Благодаря доверительным законодательством, продавец может оспорить результаты риэлтора, если продавец считает, что риелтор не смогла работать в его интересах.
Иногда риэлторы обрабатывать очень большие суммы денег для своих клиентов. Как и в случае с любым банком, брокером или финансовым консультантом, брокером недвижимости проводится в стандарт фидуциарной ответственности, чтобы защитить финансовые интересы клиента .
Потенциальный риск злоупотреблений еще больше, если бы брокер представляет покупателя и продавца при продажи дома. Комиссия брокера обычно дважды в этих условиях, и это почти всегда базируется на цене продажи . Есть очевидный стимул для брокера в пользу интересов продавца, а не интерес покупателя .
Большинство брокеров, как правило, благонамеренным и честным, но закон фидуциарной обязанности накладывает мощное сдерживающее воздействие на тех, кто может воспользоваться их опытом. Это не всегда верно в любых обстоятельствах, однако. Для договора риэлторские агентства, чтобы вызвать фидуциарных обязанностей, он должен указывать покупатель или продавец, а клиент агента, а не просто клиентом агента .
Фидуциарные обязанности риелтора
Не все фидуциарные позиции занимают те же стандарты. Доверительное ожиданиям опекунов или адвокаты могут быть очень разные, чем ожидания для риэлтора, потому что природа отношений с клиентами варьируется.
Суды в U. С. как правило, перечисленных шести различных обязанности риэлтора к своему клиенту. К ним относятся:
1. Верного учета средств клиентов;
2. Раскрытие существенной информации;
3. Конфиденциальность сведений о клиенте, которые могут быть важны для клиента при проведении переговоров;
4. Послушание все законные распоряжения клиента;
5. Основные фидуциарных стандартов медицинской помощи;
6. Основные фидуциарные уровень лояльности.
Однако, есть некоторые исключения. Доверенным лицом не вынужден исполнять приказы клиента, если заказы сами являются незаконными, или, если эти приказы иным способом нарушать Моральный кодекс доверительного управления по .
Как Фидуциарные права преимущества на рынке недвижимости
Вполне возможно, что мир без фидуциарные обязательства может причинить серьезный ущерб отрасли недвижимости в целом. Подумайте, что будет, если домовладелец приходит к выводу, что нанимать агента-это слишком рискованно, потому что это очень трудно знать, если он становится сорваны. Он, возможно, решит вообще отказаться от риелторов и список его имущество сам, либо тратить время профессионалов при попытке найти лучшее предложение. В любом случае, там, вероятно, будут меньше домов, перечисленных профессионалов, меньшее количество домов, проданных менее эффективных рынках и снижение спроса на риэлторские услуги.
Фидуциарные права, может на первый взгляд показаться обузой для агентов по недвижимости, но реальность такова, что в рамках фидуциарной ответственности порода доверия среди потенциальных клиентов. Не только риэлтор законно рассказать потенциальному клиенту, что он это "по закону обязаны работать в ваших интересах", но потенциальный клиент понимает, риелтор может быть доставлен в суд для обжалования. Это не совсем гарантия возврата денег, но по крайней мере это уменьшает вероятность того, что покупатель или продавец не воспользовался в таких ситуациях.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =